Недвижимость на Мальдивах

Недвижимость на Мальдивах

Мальдивы – тропическое государство в Индийском океане, расположенное на 26 кольцевидных атоллах, которые состоят из более чем тысячи коралловых островов. Оно славится своими пляжами, голубыми лагунами и огромными рифами. В столице страны Мале стоит посетить оживленный рыбный рынок, рестораны и магазины на главной дороге Меджеде-Магу, а также мечеть Хукуру-Миский (Пятничная мечеть), фундамент и стены которой украшены резьбой по белому кораллу.

Мальдивы давно привлекают состоятельных людей, которые прилетают сюда за отдыхом в роскошных отелях и наслаждением океаном. Среди покупателей недвижимости преобладают европейцы, россияне, а также жители Малайзии, Сингапура, ОАЭ и Саудовской Аравии.

Основными целями приобретения недвижимости на Мальдивах являются:

• Собственный отдых. Особенность недвижимости на Мальдивах — это приватность. Виллы на уединённых островах привлекают людей, ценящих покой и конфиденциальность, что особенно важно для публичных личностей.
• Инвестиции. Недвижимость на Мальдивах дорожает на 3% в год. Серьезные девелоперы из ОАЭ и Китая уже начали инвестировать в новые проекты, что говорит о потенциале роста.
• Сочетание отдыха и инвестиций. Покупая виллу, вы можете сдавать её через управляющую компанию и получать доход, даже если не пользуетесь ей лично. 

При средней заполняемости в 65%, доходность составит 8-9% годовых. Высокая заполняемость отелей без выраженной сезонности поддерживает стабильные доходы.

Налоги на покупку

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Мальдивах, важно учитывать все налоговые обязательства:

Частные лица при покупке недвижимости должны заплатить налог в размере 7% от стоимости, в то время как юридические лица - 4%.

Иностранные граждане обязаны уплатить сбор в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.

Налог на приобретаемую недвижимость составляет 11% от стоимости покупки.

Для проведения платежей требуется оплатить комиссию банку, которая составляет не менее 2%.

Регистрация юридического статуса обходится в $1,000.

Получение разрешения от Министерства по землепользованию обязательно и стоит $70.

Зарегистрированная компания может проводить номинальную деятельность, однако необходимо поддерживать документацию, что ежегодно обходится примерно в $400. Ежемесячные коммунальные платежи сравнимы с российскими расходами.

Законодательные особенности

Мальдивы предлагают иностранцам ограниченные возможности для владения недвижимостью. 

Полное право собственности возможно только для граждан страны, в то время как иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость через долгосрочные арендные соглашения, которые могут длиться до 99 лет. 

Преимущества

Постоянный рост цен на недвижимость: В последние годы недвижимость на Мальдивах стабильно дорожает на 3-5% в год.

Высокий спрос на аренду курортной недвижимости: Стабильная туристическая активность, поддерживаемая повышенной заполняемостью отелей (65-70%).

Возможность инвестировать в новые проекты от международных девелоперов.

Лайфхак для иностранных инвесторов

Инвестирование в совместные проекты с крупными девелоперами: Участие в крупных девелоперских проектах от международных компаний, таких как компании из ОАЭ или Китая, позволяет инвесторам получать стабильный доход и доступ к лучшим объектам, минимизируя риски.