Апартаменты на Мальдивах — инвестиции в рай без переплат

Buy apartment Maldives investment доступные всем состоятельным людям. Иметь недвижимость на райском острове мечтают многие. В 2025 году цены на апартаменты в Мале выросли на 18%. Но это не только про инвестиции — жизнь здесь дает VIP-статус и пассивный доход от $4K/месяц. Разбираем реальные варианты без рекламных прикрас.

Типы апартаментов: что выбрать?

Апартаменты Airbnb income на Мальдивах насколько комфортабельны, что способны удовлетворить требования самых взыскательных покупателей. Рассмотрим подробнее имеющиеся варианты.

Небоскребы в Мале

Отличный выбор для инвесторов.

Цены на небоскребы на райском острове стартуют от $350,000 за 60 м²

Плюсы:

Ликвидность (возможность предоставления в аренду дипломатам/экспатам, получение хорошей прибыли)
Полная инфраструктура (наличие образовательных и медицинских учреждений)

Минусы:

Отсутствие «вау»-видов (из окон приходится смотреть на другие здания)

Резиденции на искусственных островах (Hulhumalé)

Главный тренд 2025 года – Green-технологии и собственные пляжи.

Один из примеров Hulhumalé Central Park Residence — 2 спальни за $550K.

Зеленые технологии играют важную роль в развитии резиденций на искусственных островах на Мальдивах, помогая минимизировать воздействие на окружающую среду и обеспечивать устойчивость этих уникальных проектов.

Резиденции на искусственных островах (Hulhumalé) оснащаются энергоэффективным освещением и оборудованием: светодиодными светильниками, энергосберегающими кондиционерами и экономично потребляющей энергию бытовой техникой. Автоматизированные системы оптимизируют использование энергии в зависимости от потребностей и погодных условий. К этому добавляется «умное» управление водными ресурсами.

Апарт-отели

Апарт-отели – прекрасный выбор для получения пассивного дохода.

Как это работает:

Вы покупаете — управляющая компания сдает (вам не нужно тратить время на самостоятельный поиск арендаторов, переговоры с ними).

Гарантированная доходность составляет 6-8% годовых.

Главные плюсы такой недвижимости:

Высокий доход от сдачи в аренду: Мальдивы – популярное туристическое направление, что обеспечивает стабильный поток арендаторов.

Возможность личного использования, например, для отдыха в отпуске.

Потенциал роста стоимости: Недвижимость на Мальдивах, как правило, со временем дорожает.

Управление профессиональной компанией: Обслуживание и сдача в аренду берет на себя управляющая компания.

Престижный актив: Владение недвижимостью в красивом месте.

Best residence permits Maldives позволяют любоваться многочисленными красотами райского острова, жить на нем хоть круглый год.

Лучшие проекты: Savya Stars, The Marina Residence.

Savya Stars

Локация: Hulhumalé (искусственный остров, активно развивающийся как smart city)

Тип: Branded residences / Serviced apartments

Цены: От ~$300,000 за 1-комнатные апартаменты

Ключевые особенности:

Современная архитектура и премиальная отделка

Умный дом (smart home tech), энергоэффективные технологии

Частный доступ к пляжу

Фитнес-зал, спа, бассейн, ресторан

Управление: профессиональная управляющая компания с доходностью до 8%

Для кого подойдет:

Идеальный вариант для инвесторов и тех, кто планирует жить или отдыхать в апартаментах в премиальной локации с инфраструктурой под ключ.

he Marina Residence

Локация: Хулумале, вблизи яхт-марины и пляжа

Тип: Mixed-use development (жилые + коммерческие пространства)

Цены: От ~$250,000 за студии, от $450,000 за 2 спальни

Ключевые особенности:

Вид на океан или яхт-клуб

Кафе, бутики, прогулочная набережная рядом

Подземная парковка

Зоны для отдыха, бассейн, круглосуточная охрана

Высокий туристический и арендный потенциал

Для кого подойдет:

Подходит для инвесторов, фрилансеров и digital nomads, предпочитающих активный образ жизни у воды и развитую городскую среду.

3 причины купить сейчас

Buy apartment Maldives investment непременно себя оправдают. Мы приведем ряд доводов в пользу незамедлительного заключения сделки.

ВНЖ за инвестиции

Для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость по цене не менее $250К. Еще одно обязательное условие – 5 лет владения.

Особо акцентируем внимание на бонусах: безвизовом въезде в 90 стран, нулевом налоге на зарубежный доход.

Большой арендный потенциал

Не будем голословны, сразу приведет реальный пример с цифрами.

Сдача 1 комнатной квартиры на Мальдивах при долгосрочной аренде может приносить порядка $2,500 в месяц.

Аренда премиальных апартаментов стоит $500 за ночь (Airbnb)

Защита капитала

Maldives property tax foreigners и это еще один аргумент в пользу приобретения апартаментов на райском острове. Такой тип инвестиций надежно защищает ваши накопления от обесценивания.

Курс USD к руфии стабилен более 10 лет. Купленная вами недвижимость точно не подешевеет, при желании вы сможете перепродать ее в будущем за более высокую цену, получив прибыль.

Также обращаем ваше внимание, что спрос на Мальдивах превышает предложение 3:1

Анализируя плюсы и минусы апартаментов в Мале Сити можно с уверенностью сказать, что первых гораздо больше. К таковым причисляют большой инвестиционный потенциал (высокий спрос на аренду, возможность получения дохода, по-настоящему роскошный отдых (собственный уголок в райском месте, отдых в любое время).

Также отметим безвизовый въезд: Для владельцев недвижимости может быть упрощен въезд в страну.

О чем молчат застройщики?

Решение купить апартаменты на Мальдивах однозначно правильное, но перед заключением такой сделки желательно изучить «подводные камни». О некоторых вещах застройщики умалчивают. Расскажем, о каких именно.

Проблема 1. Ограничения для иностранцев

На Мальдивах действует ряд ограничений для граждан других государств, связанных с покупкой недвижимости.

Ее приобретение доступно только в специальных зонах: Hulhumalé, Thilafushi.

Другое ограничение связано с этажностью. Апартаменты иностранцам на Мали предлагаются только на верхних этажах, начиная с 8-го. Такой вариант подходит не всем.

С 2020-х годов Мальдивы начали открываться для частных инвестиций в жилую недвижимость (например, branded residences, serviced apartments):

Иностранцам разрешено приобретать апартаменты в специально утвержденных туристических зонах или мультифункциональных комплексах, но:

Только в рамках лизинга (leasehold), не в полном владении.

Зачастую есть ограничения на проживание — апартаменты могут быть предназначены только для краткосрочной аренды (например, как часть гостиницы).

Жить в них на постоянной основе может быть запрещено без специального разрешения.

Некоторые иностранцы оформляют покупку через локальные компании с долей иностранного капитала, зарегистрированные в Мальдивской торговой палате — но этот процесс сложный, требует одобрения и наличия бизнес-плана.

Проблема 2. Климат

Все привыкли думать, что раз Мальдивы называют раем, то и климат там райский, на деле это не совсем так. Влажность воздуха на островах достигает 80%. Требуется обязательное использование системы ее осушения.

Также упомянем про море на Мальдивах, оно не всегда спокойное и располагает к купанию. В мае и октябре бывают сильные шторма, что требует проверки гидроизоляции в апартаментах.

Проблема 3. Транспорт

Есть определенные проблемы на Мальдивах и с транспортным сообщением. До «красивых» островов реально добраться только на катере. Одна поездка стоит примерно $150-500.

Для состоятельных людей это обычно не проблемы, но некоторых подобные расходы могут смутить, у них лучше знать заранее.

Чек-лист покупки:

Luxury condos Maldives for sale в самом разгаре, не упустите выгоду. Воспользуйтесь чек-листом покупателя:

Проверьте наличие «Foreign Ownership Certificate»

Уточните размер сборов ТСЖ (от $200/мес.)

Сделайте тест на шум (наличие рядом мечетей, аэропорта).

И это еще не все рекомендации, есть и другие:

Убедитесь, что проект открыт для иностранных инвестиций в наличии разрешения на продажу иностранцам (leasehold).

Проверьте тип права собственности (только аренда (leasehold) сроком до 99 лет, не freehold).

Уточните статус объекта – апартаменты в составе отельного или mixed-use комплекса, разрешено ли постоянное проживание или только краткосрочная аренда.

Изучите застройщика и управляющую компанию: репутация, реализованные проекты, партнёры, есть ли международный бренд (Accor, Marriott, Soneva и т.п.)

Проверьте договор аренды: все документы должны быть на английском языке и заверены юристом.

Ознакомьтесь с полной стоимостью: цена за кв.м / общая стоимость, дополнительные сборы, связанные с обслуживанием, налогами, комиссией агентств.

Узнайте подробно про условия оплаты и возможна ли рассрочка.

Определитесь с формой владения: физическое лицо или через компанию, нужна ли регистрация бизнеса на Мальдивах

Уточните визовые и иммиграционные ограничения.

Убедитесь в возможности перевода прибыли от сдачи аренды за границу.

Привлеките юриста: специалиста по мальдивскому праву для сопровождения сделки.

Грамотный подход к выбору апартаментов на Мальдивах позволит превратить их в источник постоянного пассивного дохода.

Калькулятор доходности:

«Апартаменты за $400K = $2,800/мес. аренды = 8.4% годовых»

Living in Maldives full year – мечта, которую легко сделать реальностью при наличии капитала. И для этого необязательно быть долларовым миллиардером.

Один из распространённых мифов: «На Мальдивах можно купить только виллу за $5M».

Правда: Апартаменты в Мале доступны от $250K с доходностью как в Дубае

«Хотите подборку проверенных объектов с расчетом ROI? Оставьте email — отправим эксклюзивные предложения с видеообзорами»